Sprzedaż nieruchomości Poznań

• Pośrednik powinien mieć doświadczenie w obrocie nieruchomościami w danym segmencie rynku.
• Warto sprawdzić opinie o pośredniku w Internecie lub zapytać znajomych o ich doświadczenia.
• Pośrednik powinien przedstawić Ci jasną i przejrzystą ofertę usług, w tym informację o wysokości prowizji.
• Ważne jest, abyś czuł się komfortowo we współpracy z pośrednikiem i miał do niego zaufanie.

Czas potrzebny na sprzedaż nieruchomości przez pośrednika może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak:

• Lokale mieszkalne zazwyczaj sprzedają się szybciej niż domy, a działki budowlane lub grunty rolne mogą wymagać więcej czasu.
• Nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, z dobrym dostępem do infrastruktury i komunikacji miejskiej, zazwyczaj sprzedają się szybciej.
• Nieruchomości w dobrym stanie technicznym i wizualnym, gotowe do zamieszkania, zazwyczaj sprzedają się szybciej niż nieruchomości wymagające remontu.
• Nieruchomości wystawione w adekwatnej cenie rynkowej zazwyczaj sprzedają się szybciej niż nieruchomości przewyższające tę cenę.
• Na czas sprzedaży może mieć wpływ również aktualna sytuacja na rynku nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, średni czas sprzedaży nieruchomości przez biuro nieruchomości wynosi od 3 do 6 miesięcy. Należy jednak pamiętać, że to tylko uśrednienie, a czas sprzedaży w indywidualnych przypadkach może być o wiele krótszy.

Pośrednicy nieruchomości wykorzystują szereg narzędzi i strategii, aby skrócić czas sprzedaży do minimum, m.in.:

• Wykonują wysokiej jakości zdjęcia i filmy, tworzą szczegółowe opisy i przygotowują wirtualne spacery.
• Promują nieruchomość na wielu portalach ogłoszeniowych, w mediach społecznościowych i w swojej bazie klientów.
• Prowadzą negocjacje z potencjalnymi kupcami w celu uzyskania najlepszej możliwej ceny dla sprzedającego.
• Pomagają w dopełnieniu wszystkich formalności związanych z transakcją.

Do samego zgłoszenia nieruchomości na sprzedaż nie wymagamy jakichkolwiek dokumentów. Jednakże w przypadku podjęcia z nami współpracy, szczegółowo analizujemy konieczność uzyskania określonych dokumentów oraz sytuację prawną klienta, aby wykluczyć jakiekolwiek wątpliwości i nieporozumienia. Większość dokumentów pozyskamy samodzielnie na podstawie pełnomocnictwa, którego Nam udzielisz.

Dokumenty potrzebne do zgłoszenia nieruchomości do sprzedaży:

• Podstawowe dokumenty:
  • Dokument potwierdzający prawo do nieruchomości (np. akt notarialny, wypis z księgi wieczystej).
  • Dowód osobisty.
  • Jeśli nieruchomość jest współwłasnością, zgoda wszystkich współwłaścicieli na sprzedaż (w formie pisemnej).
• Dodatkowe dokumenty:
  • Plan zagospodarowania przestrzennego (jeśli jest).
  • Wypis z rejestru gruntów (jeśli jest).
  • Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach za grunt (jeśli jest).
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej (jeśli jest).
  • Inne dokumenty, które mogą być istotne dla sprzedaży nieruchomości (np. pozwolenie na budowę).

Należy pamiętać, że dokładny wykaz wymaganych dokumentów może się różnić w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości. Szczegółową listę dokumentów stworzy i pozyska Nasz Ekspert z GPDF na podstawie pełnomocnictwa.

Pośrednik nieruchomości powinien zabezpieczać Klienta na wielu płaszczyznach, aby zapewnić mu spokojną i bezpieczną transakcję. Poniżej przedstawiamy kilka kluczowych sposobów, w jakie pośrednik może to zrobić:

• Posiadanie licencji i ubezpieczenia:
  • Pośrednik powinien posiadać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, wydaną przez Polską Federację Rynku Nieruchomości. Poświadcza ona jego kompetencje i znajomość prawa.
  • Pośrednik powinien posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Chroni ono Klienta przed ewentualnymi szkodami, które mogą powstać na skutek błędów lub zaniedbań pośrednika.
• Przestrzeganie zasad etyki:
  • Pośrednik powinien przestrzegać zasad Kodeksu Etyki Zawodowej Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Nakłada on na niego obowiązki rzetelności, uczciwości i transparentności w działaniu.
  • Pośrednik powinien działać w najlepszym interesie Klienta, zachowując neutralność i nie faworyzując żadnej ze stron transakcji.
• Uczciwa prezentacja nieruchomości:
  • Pośrednik powinien przedstawiać Klientowi rzetelne i pełne informacje o nieruchomości, jej stanie prawnym, cechach i wadach.
  • Pośrednik powinien dbać o bezpieczeństwo Klienta podczas prezentacji nieruchomości, m.in. poprzez obecność podczas oględzin.
• Fachowa pomoc w negocjacjach:
  • Pośrednik powinien reprezentować interesy Klienta w negocjacjach ceny i warunków umowy, dążąc do uzyskania dla niego jak najlepszych warunków transakcji.
  • Pośrednik powinien posiadać dobre umiejętności negocjacyjne, aby skutecznie negocjować z drugą stroną transakcji.
• Dopełnianie formalności:
  • Pośrednik może pomóc Klientowi w dopełnieniu niezbędnych formalności związanych z transakcją, takich jak przygotowanie umowy, uzyskanie aktu notarialnego itp.
  • Pośrednik powinien znać procedury związane z zakupem, sprzedażą, wynajmem lub dzierżawą nieruchomości i udzielać Klientowi niezbędnych porad.
• Zapewnienie transparentności:
  • Pośrednik powinien jasno i klarownie przedstawić Klientowi warunki współpracy, w tym wysokość prowizji i zakres świadczonych usług.
  • Pośrednik powinien zapewnić Klientowi dostęp do wszystkich informacji dotyczących nieruchomości i transakcji.