3 pokoje z widokiem na las + Garaż 21 m² i Pralnia | Czapury, ul. Jagodowa (Bezczynszowe)

Szukasz funkcjonalnej alternatywy dla poznańskich Rataj lub Starołęki? Przy ul. Jagodowej w Czapurach oferujemy wyjątkowe 3-pokojowe mieszkanie, które łączy prywatność, bliskość natury i zerowe opłaty administracyjne z wygodą szybkiego dojazdu do Poznania.

INFORMACJA DLA INWESTORÓW I OBCOKRAJOWCÓW:

Nieruchomość stanowi pełną własność z Księgą Wieczystą (udział w gruncie). Nabycie nie wymaga uzyskiwania zgody MSWiA – transakcję można przeprowadzić natychmiast.

Kluczowe atuty oferty:

• Brak czynszu administracyjnego – pełna kontrola wydatków. Płacisz wyłącznie za realnie zużyte media.
• 2 miejsca postojowe w cenie – prywatny, zamykany bramą automatyczną garaż (21,02 m²) w bryle budynku z bezpośrednim wejściem na klatkę schodową + przypisane miejsce naziemne przed budynkiem.
• Osobna pralnia / kotłownia (4,24 m²) – domowa strefa gospodarcza (pralka, suszarka, piec dwufunkcyjny) zlokalizowana poza łazienką i salonem.
• Widok na ścianę lasu oraz własny balkon i taras – balkon o pow. 3 m² oraz taras od strony wejścia z ekspozycją na zieleń, zapewniające pełną prywatność.
• Standard gotowy do wprowadzenia – mieszkanie po generalnym odświeżeniu w latach 2023/2024.

Twarde dane, rozkład i ekspozycja (73,13 m² w KW)

Przestrzeń została wyraźnie podzielona na część mieszkalną oraz strefę gospodarczą:

1. Strefa mieszkalna (47,24 m²):
   • Ustawny salon z wyjściem na balkon (ekspozycja: południowo wschodnia ) z widokiem na las i staw,
   • Sypialnia główna (ekspozycja: południowo wschodnia )
   • Drugi pokój (idealny jako gabinet do pracy zdalnej lub pokój dziecięcy, ekspozycja: północno zachodnia )
   • Nowocześnie wykończona łazienka z ogrzewaniem podłogowym i dużym prysznicem walk-in,
   • Kuchnia w zabudowie, z nowoczesnymi sprzętami
2. Garaż indywidualny (21,02 m²): Pomieści duży samochód, motocykl oraz domowy warsztat, rowery lub sprzęt rekreacyjny.
3. Pralnia / pomieszczenie gospodarcze (4,24 m²): Funkcjonalne zaplecze techniczne.

Szacunkowe koszty eksploatacyjne (Brak czynszu)

Ze względu na brak tradycyjnego czynszu do wspólnoty/spółdzielni, koszty wynikają wyłącznie ze zużycia:

• Gaz (ogrzewanie + ciepła woda): Ok. 150 zł/mc w sezonie letnim | ok. 280 zł/mc w sezonie grzewczym.
• Prąd: Ok. 150 zł/mc.
• Woda, ścieki i śmieci: Ok. 200 zł/mc (przy 2 osobach).

Wykończenie, instalacje i dane techniczne

• Podłogi: Naturalna deska drewniana dodająca wnętrzom ciepła i trwałości.
• Stolarka okienna: Okna PVC (2-szybowe) z roletami zewnętrznymi i moskitierami.
• Wysokość pomieszczeń:  260 cm.
• Ogrzewanie i woda: Indywidualny piec gazowy dwufunkcyjny (przegląd i serwis wykonywany co roku na bieżąco)  + ogrzewanie podłogowe w łazience.
• Media i bezpieczeństwo: Prąd, gaz, kanalizacja miejska, światłowód (stabilne łącze do pracy zdalnej), zamykany garaż, monitoring ( system kamer indywidualnych).

Lokalizacja i komunikacja

• Natura: 4 minuty spacerem do ścieżek leśnych i terenów rekreacyjnych.
• Infrastruktura dla rodzin: 4 minuty spacerem do nowoczesnego placu zabaw. Na osiedlu przedszkole, w bliskiej odległości szkoła podstawowa.
• Komunikacja miejska: 5 minut spacerem do przystanku linii 527 (dojazd do pętli tramwajowej Starołęka zajmuje ok. 12–15 minut).
• Zakupy: 3 minuty spacerem do sklepu Żabka i Paczkomatu. W bliskim sąsiedztwie market Biedronka i Dino oraz stacja benzynowa.
• Centrum Poznania: 12 km do Starego Rynku.

Podstawowe parametry techniczne

• Lokalizacja: Czapury, ul. Jagodowa
• Liczba pokoi: 3
• Piętro: Parter / budynek 1-piętrowy
• Rok budowy: 2011
• Stan prawny: Pełna własność z KW
• Termin przekazania: do uzgodnienia

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jakie są realne koszty utrzymania braku czynszu?

Brak wspólnoty i opłat administracyjnych oznacza, że nie płacisz zaliczek na fundusz remontowy czy zarządcę. Łączny koszt eksploatacji to wyłącznie realne zużycie prądu, gazu, wody i śmieci (uśrednione kwoty podane w opisie powyżej).

Czy garaż pomieści dodatkowe rzeczy oprócz auta?

Tak, powierzchnia 21,02 m² pozwala na swobodne zaparkowanie samochodu oraz montaż regałów magazynowych czy przechowywanie rowerów.

Jak wygląda kwestia zakupu przez obcokrajowców?

Forma własności lokalu nie wymaga uzyskiwania zgody MSWiA. Procedura zakupu wygląda analogicznie jak dla obywateli Polski.

Bezpłatne wsparcie finansowe i kontakt

Planujesz zakup na kredyt? Zespół ekspertów GPDF Grupa Polski Dom Finansowy BEZPŁATNIE porówna dla Ciebie oferty banków i przeprowadzi przez cały proces kredytowy.

Dodatkowo: Roczne ubezpieczenie nieruchomości GRATIS dla naszych klientów.*

Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo:

Łukasz Soroski

Doradca ds. Nieruchomości | GPDF

Tel: 782 155 091

Biuro: Poznań, ul. Starołęcka 34A/20

*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. *Szczegóły promocji ubezpieczenia dostępne w biurze GPDF.