2 niezależne pokoje z widokiem na zieleń | 1. piętro, loggia | os. Orła Białego, Żegrze

Na sprzedaż rozkładowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,80 m² z osobną, jasną kuchnią i loggią, położone na 1. piętrze w zadbanym budynku z windą na poznańskim Żegrzu (os. Orła Białego 46).

Lokal idealny do własnej aranżacji – jako komfortowe mieszkanie „na start”, dla rodziny lub jako pewna inwestycja pod wynajem długoterminowy ze względu na w pełni niezależny układ pomieszczeń.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Świetny układ 2 niezależnych pokoi – osobne wejścia do każdego z pomieszczeń z przedpokoju.
• Osobna, duża kuchnia z oknem (9,0 m²) – możliwość urządzenia wygodnej strefy jadalnianej.
• 1. piętro w budynku z nowoczesną windą oraz wejściem z poziomu 0 (brak barier architektonicznych – wygoda dla wózków dziecięcych, seniorów i osób z niepełnosprawnościami).
• Ekspozycja zachodnia z widokiem wprost na zieleń – mieszkanie jest ciche, popołudniami pięknie doświetlone, a z okien roztacza się kojący widok na korony drzew, bez zaglądania sąsiadom w okna.
• Instalacja elektryczna miedziana – duża oszczędność podczas remontu (brak konieczności kucia ścian i wymiany okablowania).
• Szczelne, ciche okna PCV.
• Bezpieczny stan prawny: pełna odrębna własność z udziałem w gruncie, czysta Księga Wieczysta (brak jakichkolwiek wpisów w działach III i IV).
• Szybkie wydanie i brak łańcucha powiązań – sprzedający nie kupuje innej nieruchomości.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (łączna pow. 48,80 m²):

• Salon: ok. 17,5 m² – przestronny, ustawny pokój dzienny z wyjściem na loggię,
• Sypialnia / Pokój: ok. 11,6 m² – idealna na sypialnię, pokój dziecięcy lub domowe biuro,
• Osobna kuchnia: ok. 9,0 m² – jasna, w pełni zamykana, z dużym oknem,
• Przedpokój: ok. 6,4 m² – z miejscem na pojemną szafę w zabudowie,
• Łazienka z WC: ok. 4,3 m² – mieści wannę, toaletę, umywalkę oraz pralkę.

Powierzchnie przynależne:

• Loggia: ok. 3,0 m² (przyjemne miejsce na poranną kawę z widokiem na parkową zieleń),
• Piwnica: ok. 3,0 m² (dodatkowe miejsce do przechowywania).

STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ:

Mieszkanie przeznaczone jest do remontu / modernizacji według własnych potrzeb i upodobań. Daje to nabywcy pełną swobodę aranżacyjną bez płacenia za cudze wykończenie. Istotnym atutem technicznym jest miedziana instalacja elektryczna oraz zamontowane okna plastikowe, co znacznie obniża zakres i koszt prac remontowych.

BUDYNEK I OSIEDLE:

• Budynek z 1989 roku, zarządzany przez sprawnie działającą spółdzielnię mieszkaniową.
• Inwestycje w toku i planowane: aktualnie trwa kompleksowy remont balkonów (faza rusztowań – przyszły właściciel zyska odnowioną loggię), a w planach spółdzielni jest pełna termomodernizacja budynku.
• Klatki schodowe są wyremontowane, czyste i estetyczne; zamontowano nowoczesne windy.
• W budynku dostępne są wszystkie media miejskie: centralne ogrzewanie miejskie, ciepła i zimna woda miejska, gaz oraz szybki światłowód.

LOKALIZACJA:

Osiedle Orła Białego (Żegrze) to jedna z najbardziej zielonych i samowystarczalnych części poznańskich Rataj:

• Komunikacja: szybki i wygodny dojazd do centrum Poznania (linie tramwajowe i autobusowe w odległości kilku minut spacerem). Sprawny wyjazd na trasę katowicką oraz autostradę A2.
• Infrastruktura: w bezpośrednim sąsiedztwie pełne zaplecze handlowo-usługowe: sklepy osiedlowe, markety (Biedronka, Lidl), ryneczek, apteki, przychodnia, przedszkola i szkoły.
• Rekreacja: dużo zieleni, zadbane skwery, place zabaw, tereny spacerowe oraz ścieżki rowerowe prowadzące w stronę Malty czy Warty.

KOSZTY I STAN PRAWNY:

• Cena ofertowa: 459 000 PLN (do negocjacji)
• Czynsz administracyjny: ok. 1050 PLN / mies. (przy 1 osobie – zawiera zaliczki na centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy).
• Dodatkowe opłaty: prąd i gaz rozliczane wg wskazań liczników.
• Stan prawny: Pełna odrębna własność z udziałem w gruncie. Księga Wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń osób trzecich.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ:

Mieszkanie dostępne od zaraz. Zadzwoń i umów się na dogodny termin prezentacji – chętnie odpowiem na wszystkie pytania!

Bezpłatne wsparcie finansowe i kontakt

Planujesz zakup na kredyt? Zespół ekspertów GPDF Grupa Polski Dom Finansowy BEZPŁATNIE porówna dla Ciebie oferty banków i przeprowadzi przez cały proces kredytowy.

Dodatkowo: Roczne ubezpieczenie nieruchomości GRATIS dla naszych klientów.*

Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo:

Łukasz Soroski

Doradca ds. Nieruchomości | GPDF

Tel: 782 155 091

Biuro: Poznań, ul. Starołęcka 34A/20

*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. *Szczegóły promocji ubezpieczenia dostępne w biurze GPDF.